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近地铁+一线海景,仅14539元/㎡,南沙湾宅地挂牌啦

原标题:近地铁+一线海景,仅14539元/㎡,南沙湾宅地挂牌啦

南沙湾再挂地块,一线海景!

9月4日,广州公共资源交易中心挂牌易总南沙湾商住地---2020NJY-14南沙湾片区港前大道以西、商贸大道以北地块,地块占地面积42897平方米,计容建筑面积达104743平方米,起拍总价达15.2亿元,起拍楼板价为14539元/平。

本次出让地块,采取“限地价+竞配建+摇号”的方式,挂牌出让价格设定最高限制地价为18亿元(溢价率18.5%)。

近地铁+一线海景,仅14539元/㎡,南沙湾宅地挂牌啦

地块时间流程(一)公告时间:2020年9月4日至2020年9月29日(二)网上申请时间:2020年9月4日至2020年9月29日17时(三)缴交保证金时间:2020年9月4日至2020年9月29日17时(四)网上挂牌时间(网上报价时间):2020年9月30日至2020年10月12日15时(五)限时竞价时间:2020年10月12日15时起

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地块周边条件

由公告附件可知,地块将配建12班幼儿园,公交首末站,有利于居民出行。

同时,地块周边交通一片利好,临近地铁4号线南沙客运港站,直线相距约730米,距离南沙客运站亦不到1km,交通便利,附近还有广州南沙国际邮轮母港、南沙客运港等,自驾出行则有南沙立交、虎门大桥、莞佛高速等主路,纵横交错。

地块周边教育资源充足,不仅有广州二中南沙天元学校、华南师范大学附属南沙幼儿园、南沙小学、广州南沙第一中学、广州市英东中学等优质资源,且有众多县级百货商店供应,周边生活环境优美,有天后宫、滨海旅游风景区等休闲区可供户外活动;地块无论是交通还是其它生活配套都比较完善,是“靓地”无疑。

据克而瑞监测,地块周边遍布一手、二手住宅,其中一手住宅有中交蓝色海湾、星河·山海湾、岭南星河·荣誉等楼盘项目,新房售价在2.7万/㎡左右;二手住宅则均价在2.0万/㎡左右,有南沙奥园、富力伯爵山等项目。

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起拍楼板价位列全区第九

2016年起,截至8月底,南沙区合计出让45宗宅地。此次出让地块“内藏乾坤”,仅仅是起拍楼板价,就能挤到南沙区楼板价第9名。

整理:CRIC克而瑞投资决策系统

将数据维度缩小至板块片区,克而瑞监测到,南沙湾板块近5年仅出让了3宗涉宅地,着实“稀缺”;其中楼板价最高的为鲁能集团拿下的2020NJY-9南沙湾片区港前大道南以西地块(广州第二宗摇号出让地块),彼时单价19116元/平,排南沙区榜单第二。最难得的是,此次挂牌地块,与上宗地块临近,位置十分接壤,中间仅隔了商贸大道。

俗话说得好,地以稀为贵,此次地块是否也会引起一众房企关注呢?期待哦!

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房价翻倍

近地铁+一线海景,仅14539元/㎡,南沙湾宅地挂牌啦

图片来自网络

据规划,南沙湾未来将打造成粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。目前南沙湾已经初步成为南沙国际化最为浓厚的区域之一,发展阶段渐趋成熟,承载着南沙打造粤港澳全面合作示范区和宜居、宜业、宜游高品质国际化生活社区的重要历史使命。

克而瑞监测到,5年内,南沙湾板块房价不仅翻一倍,而且一直占据着南沙区的重要地位,重量级别几乎一成不变,俗称“万年老二”;成交均价方面,仅次于明珠板块,排名第二,目前均价达27594元/㎡;从商品住宅成交量看,则是低于金洲板块,亦是排名第二。

近地铁+一线海景,仅14539元/㎡,南沙湾宅地挂牌啦

整理:CRIC克而瑞投资决策系统

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最受购房者青睐的户型

相信,多数购房者手持巨款,计划落户广州买房置业,都会不约而同将目光移到南沙区;目前南沙一片利好,已建成地铁4号线,链接黄阁、金洲、南沙湾,抵达南沙客运港,可乘坐客船去往深圳,也可自驾登上高速前往虎门大桥、东莞地界。

以南沙湾板块举例,可以说是50分钟到达深圳宝安机场,60分钟到达香港机场;未来更有15号线、22号南延线(规划中)、NS2(规划中)或交汇于此,加上虎门大桥,以及未来的深茂铁路、深中通道南沙支线。

通常情况下,购房者都会在犹豫哪类户型更贴切目前需求的,哪类偏向刚需,或是刚改,甚至部分人为了生活舒适,而豪掷一线海景别墅。

以南沙湾板块为统计范围,此次克而瑞监测自2016至2020年(截至8月15)期间,最受购房者青睐的是二居室和三居室。值得关注的是,在2018年前,南沙湾板块的二居室成交量最高,甚至卖出一千多套的销售业绩;反转来了,2018年起,三居室成了购房者的首选,排各户型销量第一。

近地铁+一线海景,仅14539元/㎡,南沙湾宅地挂牌啦

整理:CRIC克而瑞投资决策系统

克而瑞最新数据显示,2020年(截至8.15)南沙湾板块一居室套均价148万/套,二居室套均价250万/套,三居室322万/套,四居室则是370万/套;五居室向来供应少,成交也是极少,目前均价高达424万/套。

文章来源:克而瑞广佛区域

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