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原标题:8月广州二手房成交突破1.5万宗

  目前疫情积压的购房需求逐步释放,不少前段时间处于观望态度的客户开始着手入市,市场热度持续,促使广州6、7、8月二手房成交量屡创新高。最新统计数据显示,8月广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为15272宗,较7月13560宗环比上升12.6%,同比增长65%。

  中心区域二手房成交保持高位

  根据广州中原研究部统计显示,8月广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为15272宗,较7月13560宗环比上升12.6%,同比增长65.0%。

  其中天河二手网签宗数(不含自助网签)为578宗,环比上升2.5%。天河区东圃板块成交不俗。其中以中海康城花园、骏景花园两盘表现相对活跃。

  据监测,8月海珠区海珠西板块成交持续保持高位活跃,为海珠区二手成交主力贡献板块之一。此外,在海珠区散盘成交活跃度远超7月,置业客户明显增加。根据中原统计数据显示,8月散盘成交占比升至20.5%,环比上月净增14%。其中,以同福路散盘、怡乐路散盘表现最为突出。业内人士分析认为,8月海珠散盘成交量明显上扬有两方面原因:一方面,散盘以房改房、楼梯楼居多,入市门槛较低,且前段时间小区盘去化较快,笋盘未能及时补充,促使本月散盘成交占比回升;另一方面,目前市场稳步复苏,业主对后市信心增强,不少原本处于观望态度的散盘业主陆陆续续出售手上物业,打算加快“卖一买一”的置换步伐促使市场上散盘货量充足,客户可选择性增多,成交回升。

  心态强势,有业主上调放盘价

  据了解,由于二手需求持续活跃,不少前段时间处于观望的购房客户亦陆续入市,促使整体成交周期有所缩短,业主市场信心增强,不少板块出现报价上调的现象。

  中介人士告诉记者,天河珠江新城板块不少业主将放盘价上调3%~5%,而上调5%~10%也大有人在。另外,天河东圃板块在6月上旬时,中海康城有一南向三房的业主放盘价为505万元,后面由于市场走势未明,暂时搁置卖房计划。直到8月20日重新放盘,同时放盘价格上调至540万元,并且周末两天就完成成交。

  此外,越秀区的东风东路板块成交表现活跃,市场需求旺。其中,东风广场、君汇世家为板块主力贡献盘源。据广州中原研究发展部了解到,东风东板块向来成交稳定,预计到9、10月后,板块成交将更为活跃,不少购房客户开始着手为明年孩子入学做准备,预计成交将进一步上升,议价空间或有所缩窄。

  另一方面,部分楼盘业主降价,可能被市场立即消化。有中介人士告诉记者,光大花园部分放盘时间较长的盘源降价幅度基本在3~5%左右,大概在15~20万元区间,而置业客户遇到合适价格会快速入市。

  广州中原地产项目总经理黄韬表示,由于市场成交明显增加,促使近期业主对市场信心增强,放盘底气足,报价指数连续数周保持上扬。部分如天河珠江新城板块、东圃板块的不少业主上调报价,并收窄议价空间,甚至出现反价现象。

  优质笋盘、客源被快速消化

  黄韬表示,目前广州政策环境、信贷环境相对稳定,并有存在一定“小放松”的趋势,番禺、南沙等区域逐步出台人才政策,加上周边城市限购条件的升级,促使今年广州楼市热度持续高位,成交量连续数月攀升。

  此外,记者了解到,改善客户增多。目前由于盘源去化较快,不少“卖一买一”客户能够迅速出售手上的旧盘源,以置换新房源,促使近段时间上门咨询的卖一买一客户明显增多。

  业内人士表示,目前市场活跃度相对较高,不少优质笋盘源去化较快。建议购房客户遇到合适价格可以及时入市。需要指出的是,由于7、8月份成交火热,不少优质笋盘、客源已被快速消化。因此,未来市场上可能面临笋盘紧缺、叫价高的盘源僵持的尴尬局面。

  因此,广州中原研究发展部预计,9月份大市成交(自助网签+中介网签)或在1.2万宗水平左右,价格将保持持稳状态。

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文章来源:信息时报

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