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楼面价最高3.2万/㎡!广州逾32亿成功出让3宗地

原标题:楼面价最高3.2万/㎡!广州逾32亿成功出让3宗地

9月首波土拍潮来袭!

今日(9月7日),广州成功出让增城、越秀三宗宅地,揽金321560万元。其中:

远洋地产以总价106000万元拿下增城荔城街庆丰村宅地,折合楼面价11908元/㎡;

珠江实业以总价166100万元拿下增城永宁街塔岗村一宅地,折合楼面价9722元/㎡;

深圳海维实业以总价49460万元拿下越秀区一商住地,折合楼面价31926元/㎡。

接下来,不妨来细看下各地块详情:

1.

增城区永宁街塔岗村、公安村83101234A20019号地块

土地性质:二类居住用地(R2)可兼容商业

宗地面积:53392.15㎡

计容建面:≤170854.88㎡

挂牌起始价:157100万元

竞得人:珠江实业

成交总价:166100万元

折合楼面价:9722元/㎡

该地块临近永宁镇中心,位于兆业刚刚拿下的宅地西侧,其周边已有时代廊桥、保利i立方、合景誉山国际成熟楼盘包围,居住氛围成熟,且各类配套也较为完善。此外,近年随着永宁板块多宗宅地的成功出让,该板块又迎来一波新发展,目前已有光大(项目:光大ONE+)、珠江实业(项目:珠江·花屿花城)、新世界、中建三局、佳兆业、 等房企在此布局。根据竞拍要求,地块成交后,竞得人为增城区行政区域范围外的,须在签订《成交确认书》后2个月内在增城区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人。此外,竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%。

2.

增城区荔城街庆丰村荔城大道南侧83001220A20099号地块

土地性质:二类居住用地可兼容商业

宗地面积:38083.88㎡

计容建面:≤99018㎡

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挂牌起始价:106000万元

竞得人:远洋地产

成交总价:106000万元

折合楼面价:11908元/㎡

该地块地处增城中心城区范围内,生活配套比较完善,目前周边在售一手项目有融信天樾府在售,均价约2.2万元/㎡起。根据出让条件,L-02-01地块(由政府提供土地)由土地受让方承担绿化广场建设,应建设成为开放式绿化广场对外开放,不得设置停车位;L-03-01地块位于项目红线外,由政府整合并提供土地,土地受让方高标准建设,配套设施的建设标准以区住建局意见为准。此外,竞得人须对规划设计条件上的所有项目进行开发建设,包括配套建设总建筑面积不少于10000平方米的政府性房源(商铺)。

3.

越秀区广九大马路以东、白云路以北地块

土地性质:商业服务业、商务兼容二类居住用地

宗地面积:2227.6㎡

计容建面:≤19001㎡

挂牌起始价:49460万元

竞得人:深圳海维实业

成交总价:49460万元

折合楼面价:31926元/㎡

该地块处于越秀区黄金地段,周边邻近海印商圈,服装店、小吃店、超市、银行一应俱全。紧邻越秀教育强区东山板块,周边名校云集,一公里内有广州四十中、省一级学校培正小学和东川路小学等。

这是一宗有故事的地块。地块占地面积十分狭小,仅有2227.6㎡,相当于5个半篮球场一般大。而且,目前地块上,已有一栋烂尾的白云邮政综合楼。

要想拿下该地块,也不容易。根据最新出让要求,由于地块尚未完成拆迁安置补偿手续,竞得人须与未签订拆迁补偿协议的原用地单位、被拆迁人(两户)签订拆迁补偿协议,及按原用地单位与被拆迁人已签订的拆迁协议负责解决被拆迁人回迁安置及补偿事宜,须在签订成交确认书90天内自行与被拆迁人协商达成协议。

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