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原标题:为什么要严格把控资金流向房地产?

一直以来,房地产作为资金密集型行业,高负债发展是其实现高增长的重要手段。但与此同时,举债扩大经营规模也拖垮了一些房企的资金链,对金融安全构成威胁

8月20日,人民银行、住建部召开房企座谈会,约谈12家房企,明确了资金监测和融资管理规则,即传闻已久的“三道红线”。据《经济参考报》报道,明年1月1日,银行限制开发商融资的“三道红线”将会全行业铺开。

“三道红线”,本质上就是限制房企过度融资,体现政府严格把控信贷资金流入房地产的表现。这样做主要有两个目的:

为什么要严格把控资金流向房地产?

1.房企信贷规模偏高,易触发金融风险。

房地产领域中长期贷款,增速几乎达到了工业领域的三倍,可见去杠杆已经成为了目前风险防范的重点和主题。

因此,2019年开始要求货币的供应数量应该与名义GDP的增长速度相匹配。 但房产市场的融资优势仍然十分突出,例如居民坏账、土地抵押物等等。 由此可见,房地产市场不单单挤压抢占了有限的信用贷款资源,还提高了整个社会的融资成本。

2.让更多的资金得以流向民营企业,带动整个实体经济发展。

把钱贷给房企盖房子,往往能获得丰厚的利息回报。许多金融中介会偏向把资金贷给开发商,间接加剧民营企业的融资成本。

整个经济体系中,我国民营经济贡献了50%以上的税收、60%以上的国内生产总值、70%以上的技术创新成果、80%以上的城镇劳动就业、90%以上的企业数量。在世界500强企业中,我国民营企业由2010年的1家增加到2018年的28家。

非公有制经济在我国经济社会发展中有重要地位和作用,扶持、发展民营企业也会是一项长期的时政方针。“三道红线”出台后除了能有效降低房地产行业的金融风险,也能间接降低民营企业的融资成本,促进整个实体经济协调发展。

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