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原标题:买房补充协议约定的内容应该包括哪些?

买房签订合同时,补充协议对于维护买家的权益尤为重要,其中,有以下几点需要特别注意:

1、贷款无法办理后的责任约定

购房者采取贷款买房方式最怕的就是交了首付,结果贷款办不下来导致自己违约了。所以在签订补充协议的时候,购房者最好和开发商沟通商议,如果遇到因为个人原因导致的贷款办理不下来,开发商允许购房者改变付款方式或者直接退房款退房,这样就避免了违约导致的麻烦。

2、明确房产证办理时间

有的人会有疑问房产证办理和开发商有什么关系呢?因为很多时候无论是委托开发商办理房产证还是自行办理房产证,开发商是否有足够的资质、建造的房屋是否能通过审核都会影响办证时间,所以购房者最好在补充协议中约定房产证的办理时间,并说明如果是因为开发商原因导致的,需要开发商承担责任。

3、不可抗力的范围和解决方式

有的时候开发商会以不可抗力为自己逾期交房找借口,所以在补充协议中应该明确不可抗力包括的内容,比如国家政策、天灾人害等,遇到这种情况导致的合同无法履行,可以约定双方如何处理,避免发生纠纷。

4、装修标准

购房者有的时候会买精装修房屋,关于精装修的标准就应该在补充协议中约定情况。例如特殊的施工节点、使用的建筑品牌、建筑材料、装修部件的生产厂家及型号等。这样可以有效避免因为交房标准不确定导致的劣质装修。

5、开发商的承诺

为了让购房者快速买房,所以看房的时候置业顾问会给购房者一些承诺,但是如果没有写进合同或补充协议,这些口头承诺并没有任何法律效力。常见的承诺包括小区设施、周边配套、对口学区等,这些对于购房者的生活都有很大的影响。

6、物业服务

物业直接关系到购房者的日常生活,所以说在补充协议中应该约定物业公司是外聘还是开发商自己的,如果是开发商自己的物业公司要约定物业的服务内容以及物业费。

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