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广州楼市成交结构性回落,一、二手成交均跌近2成

原标题:广州楼市成交结构性回落,一、二手成交均跌近2成

广州楼市成交结构性回落,一、二手成交均跌近2成

广州楼市成交结构性回落,一、二手成交均跌近2成

本周二手中介网签共成交831宗,环比上周下降15.5%。小研君认为,二手成交连续下滑主要原因在于:前段时间市场需求活跃,优质盘源去化较快,造成目前笋盘紧缺,而叫价高的盘源僵持的尴尬局面;二、由于成交周期的明显缩短,业主报价信心明显增强,不少板块出现明显上调放盘价的现象,导致客户接受意愿不高,成交回落。

价格方面,本周二手住宅网签均价为28434元/平,环比上周上涨3.4%。

广州楼市成交结构性回落,一、二手成交均跌近2成

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广州楼市成交结构性回落,一、二手成交均跌近2成

据小研君监测发现,在主要的七区中,大部分成交均出现不同程度的下降。其中,番禺、白云、荔湾三区成交下滑最为严重。本周分别成交84宗、73宗、63宗,环比分别下降31.1%、21.5%、35.8%。但需要指出的是,黄埔需求则相对稳定且活跃,成交逆市而上,本周共成交59宗,环比上周上涨9.3%。

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本周业主报价指数为38.8%,环比上周微跌1.0%。主要由于目前客户相对理性,叫价高的盘源多数将处于长时间的僵持状态,促使本周业主报价指数略有下降。

整体看,本周报价下调1%-5%之间的盘源占41.4%,较上周上升1.5%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加2.5个百分点,共占25.6%。另外,本周报价上调10%-20%的盘源环比净减1.6个百分点,共占1.6%。

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本周全市一手住宅网签2180宗,环比下降19.8%,新房网签量经历四周高位攀升后,本周因月初而结构性正常回落。

供应方面,本周较为罕见,全市仅岭南星河荣誉一个项目获批预售住宅60宗。新房供应在连续两周高位攀升后,本周暂时休整回调。

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本周全市11区新房网签,2区上升,其它9区均不同程度下跌。

增城录得网签716宗,环比升5%,成交量逆转南沙再夺全市第一。主力贡献盘来自御溪世家,单周贡献网签179宗,占全区总量的25%。

南沙本周录得网签449宗,环比跌34%,在连续三周占据全市网签第一位后,本周因前期热销项目网签高峰阶段已过,而结构性回落,属正常回调。主力贡献盘来自恒大阳光半岛南沙保利城,分别录得55、51宗网签。

从网签看,本周供应与需求均结构性回落,但这属月初的正常回调现象。根据广州中原研究发展部对市场的监测,目前各大项目均在为金九银十蓄势,因此预判九月中起市场会再度引燃。

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9月首周,广州公寓市场新增695套新货。其中,黄埔区科学城的归谷·LINK全新亮相,入市459套47-116㎡的平层公寓,该项目位于7号线二期(在建中)科丰路站上盖,本周末已开放营销中心。南沙区中交国际邮轮广场入市一栋29层高的公寓楼,共计236套,主力户型为66-129㎡的平层公寓。

公寓市场成交连续3周增长后,本周成交下滑,全市共成交318套,环比跌幅为28%。

本周南沙区成交领先,共交易82套公寓。该区南沙珠江湾、中交汇通中心跑量,各成交41套、11套公寓,主力区域成交环比增长46%。其次,番禺区成交77套公寓,该区碧桂园星荟表现突出,以42套的销量位居榜首。黄埔区成交量与上周持平,区域主力盘越秀万力·星悦峯持续跑量,成交33套公寓。

其余区域表现相对淡静。近期活跃项目增城区时代风华的去化亦逐渐放缓,本周成交21套。

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来自:广州中原研究发展部

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