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天津雅居乐·御宾府:九河下梢,藏韵东方

原标题:天津雅居乐·御宾府:九河下梢,藏韵东方

很多人颇为认同一点,建筑的目标在创造完美,也就是创造最美的效益。但在我看来,更有力的说法是,建筑留存下来因为它是艺术,且超越实用。换句话说,人们之所以愿意为房屋买单,不仅是因为它的居住功能,更是基于建筑本身的美感。

而只要与消费群体产生共性,价格就会有想象空间。

所谓的共性可以来自于设计层面的美感、居家生活的便利程度……在深耕地产27年的雅居乐看来,能够打动消费者的共性往往是基于项目标准化下的特殊性。关于这点可以借用《宅经》来理解:“以形势为身体,以泉水为血脉,以土地为皮肉,乃上吉”。

简言之,如何充分利用空间资源造城?

天津雅居乐·御宾府对此给出了完美的解决方案。

从明朝永乐二年(公元1404年)正式建卫到公元2019年,历经六百多年,造就了天津中西合璧、古今兼容的独特城市风貌。

京南花月无双地,蓟北繁华第一城。天津雅居乐·御宾府传承“津”式建筑底蕴,以新中式为主线,得其古意,以时尚简约的构筑物设计手法描绘生活场景,巧妙勾勒出学府旁的人间秘境,成就静谧、精致的洋房花园社区。

天津雅居乐·御宾府:九河下梢,藏韵东方

01

东方气质,打造现代品质

天有时,地有气,材有美,工有巧,合此四者,然后可以为良。

这是先秦时代《考工记》提出的建筑美学标准。这个标准在今天看来,仍然行之有效,它为我们在看待问题时,提供了一个全面性的视角:一个作品要放置在具体的语境下来看待,即合理有效利用当地空间资源,打造出不拘一格的好产品。

回望津门六百年,这座城市在中国近代史上的地位最为人称道,其历史风貌建筑的重大转折点亦发生于此。从1860年,英、法联军占领天津,天津被迫开放设立租界之始,整座城市的建筑风格就变得更为开放。

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除了主城区部分沿袭中式风格的京派建筑之外,欧陆风格、罗马风格、拜占庭风格、文艺复兴式、古典主义、现代派……都在天津留下了浓墨重彩的一笔。

天津雅居乐·御宾府:九河下梢,藏韵东方

天津津门故里

这座古老与现代,保守与开放相融合的城市,城市面貌处于新旧交替之间。

天津雅居乐·御宾府所在的区位——海教园,正是处于天津“金三角”位置,中心城区与滨海新区核心区之间,属于2009年启动的国家级高等教育示范区。

作为天津教育“第七区”的海教园,区内不仅拥有从幼儿园到大学的完整教育体系(天津大学和南开大学,距项目仅一路之隔),海教园户籍、学籍更是享有与市内六区同等的高中报考资格,同步市区升学政策,不受区域、名额限制。

而好的人文环境对人类的成长和生活而言是十分重要的。

依山傍海,可以听闻窗外风雨声。同样的,对于居住在天津雅居乐·御宾府的人们而言,必会闻得书香。现代的人们不仅要求高品质的物质生活,更需要高品位的精神生活,启发人更多的思维。

天津雅居乐·御宾府:九河下梢,藏韵东方

传承新中式风格,天津雅居乐·御宾府打造了7F纯洋房社区。

新中式风格是更多的利用了后现代手法,把传统的结构形式通过重新设计组合以另一种民族特色的标志出现。在天津雅居乐·御宾府,规划设计为“五进院落迎宾主轴”、讲求礼序尊贵,所有的建筑都严格对称的布置在中轴线上,总体上显得均衡、方正、严肃、有序。

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五进院落,迎宾主轴

同时,建筑外立面延续中式传统建筑的屋檐、门窗构设,景观风格又讲求现代简约手法,整体空间融合了庄重与优雅双重气质。

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这样的设计组合,其实是思考建筑应该如何表达,才能获得民族自我认同,又能适应当下都市审美的需求。

02

空间和而不同,疏而不散

书痴者文必工,艺痴者技必良。

秉承中式建筑美学标准,雅居乐正以“新中式”产品聚焦两河文化复苏的东方。

而这种“中式”,更像是一种精神符号,呼应国人返璞归真的心境。

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基于尊重并信赖自然生活的原则,天津雅居乐·御宾府以风光热科学定位逻辑,对日照、风向、交通条件分析和叠加,得出最佳的建筑布局,让居住本身,经得起漫长跨度的挑战。

天津雅居乐·御宾府:九河下梢,藏韵东方

首先,为成就饱满的日照生命力,项目在楼间距的设计上致力于与花园空间的平衡,通过楼栋间的错综布置,并综合全年不同季节的光照叠加、差异情况,最大化阳光资源,为每一位住户都带来更充足的阳光与更体面的生活感。

在这方面,雅居乐严格按照“冬季大寒日照两小时”的日照标准。

大寒,天气冷到极点的意思,是全年二十四节气中最后一个节气。《授时通考·天时》引《三礼义宗》:“大寒为中者,上形于小寒,故谓之大……寒气之逆极,故谓大寒。”这时北方雨雪频繁,是一年中最冷时期。

雨雪时节,南方的小伙伴往往紧闭门窗以求保温,不过北方由于供暖的因素,反而对通透性的要求更高。

其次,考虑到夏日闷热,冬日室内地面采暖需要开窗通风等要素,天津雅居乐·御宾府在建筑布局上更关注风向,夏季导风对流更清爽,冬季阻风保温,降低干扰。

这股依靠自然力量形成的风,真正做到了人与生态的平衡。

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正如现代建筑大师路易·康在《静谧与光明:路易•康的建筑精神》一书中说:“建筑房屋的唯一途径,是通过可量度的手段。而你必须服从自然法则……”。

当自然遇上科技,两者的碰撞反而能成就更舒适的人居生活。

在社区的心脏地带,雅居乐打造了功能与美融洽并存的中央大景观。值得注意的是,其设计方面要求,横向花园开间不小于2个单元面宽;纵向花园进深尺寸不小于一倍的组团花园楼栋间距;高度则比整体地势低上几个台阶。

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中央室外景观会客厅

设计团队给出的解释为,有组织的排水方案,即海绵城市。

在小区超高绿化率的情况下,花园景观就成为了一个微型的蓄水模块,雨水找坡而下,整个大区不可能有大面积的积水。真正降低地面热岛效应的,不是雨水管、蓄水管道之类的,而是自然生态系统的循环,即雨水通过卵石、植物、细沙、土壤等过滤层进行净化、下渗。

03

园林的情与景,意与境

诗有三境:一曰物境,二曰情境,三曰意境。

唐王昌龄提出的美学观点中,他认为创作的关键在“张于意而处于身,然后驰思”,呼应上面提到的诗有三境,即客观景物或境遇加之以“思”,融情于景或直抒胸臆。天津雅居乐·御宾府以“三境”理念显园林之仪式感,并推进整体艺术构思。

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中式庭院同样强调“师法自然”的生态理念,以自然风光为主体,将庭院万象有机地融为一体,重在构造的精巧,更重在山水意境的创造。

雅居乐最终想呈现出的效果是,不出城郭而获山水之饴,身居闹市而享灵泉之致。

山峦、茂林、水浪、光影……都能在项目中找到,天津雅居乐·御宾府巧妙的将山、水的意境融入园林设计,打造出现代尊贵典雅的景观,并在其中嵌入中式审美意境和居住模式低调奢华品质,使整个项目仿若一件珍贵“藏品”而非“居所”。

在园林的互动上,设计者又安排了四时花园,期望达到移时易景之美。

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移时易景:春夏秋冬

顺着中轴主干道,四个园林在小区的四角对称分布。连翠园、暗香园、霜红园、吟春园分别代表着春夏秋冬的四季景观,不同的植物种植于此,以保证整个园林景观三季有花,四季有叶,居住组团则分布在四个园林的周围。

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四时花园

不惟如此,项目又打破北方园林追求豪放的套路,争取每一寸空间都得到景观体验,由此衍生出了9个小园子。其命名均取自诗文典籍,将宅间花园赋予深厚的文化内涵,与园区整个大氛围相连,同时搭配植物典故,体现园区的文化底蕴。

下沉绿地、休闲座椅、阳光草坪、全龄儿童活动区……景观不仅在视觉上给予人美感,更以不同的场景提供良好的休憩氛围,营造轻松归家体验,为居者创造一处有东方文化的沉浸式体验空间。

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全龄儿童活动区

值得一提的是,小区以一条约800米长的夜光跑道串联起部分的小品景观,更配备休息区、社区直饮水、健身器材、物品放置柜、夜跑灯带等。

而户外的“留白”,将开阔无垠的空间感,带进局限的小区之中了。

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800米夜光跑道

04

为业主省下的一平米

归家的仪式感,往往能代表一个小区的气质。

但在实践中,产品户型本身反而是决定购房者是否下注的关键一环。

因为居家的重点在于居住,合适的空间会产生不同的家庭氛围和居住舒适度,而面积段的差异又决定了房源自身的价格和由此产生的装修、税费等一系列问题。经过考虑之后,天津雅居乐·御宾府在户型方面打造了区域内稀缺89平米纯洋房三居。

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样板房实景图

事实证明,这样的选择十分受购房者认可。

在购房者看来,89平米的户型低首付、低总价、并且可以合理达到契税规定的“所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行”的标准,十分划算。更何况雅居乐在设计之初,就充分利用动线进行空间排布,打造了全明户型,避免了浪费面积。

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样板房实景图

然而,为业主省掉的一平方,对雅居乐而言却不是那么容易的事儿。

雅居乐董事局主席兼总裁陈卓林曾公开表示:雅居乐一直尊重每一个人的生活方式,力求从每一个细节的地方了解客户的需求,一点一滴的改善客户生活的每个细节,最终成就“一生乐活”的综合体验,满足不同人居需求下的理想生活。

古人对此有言,细节往往决定成败。

所以这样的“小心思”在雅居乐的房子里不难看到:地下大堂和首层大堂构成的精装修双大堂,给业主双重礼遇;居家方面选择雅生活,全流程、智慧化物业24H监控业主安全;在工程质量方面,雅居乐更是不遗余力:

10大标准保障涂料质量,外墙“颜面”从基础做起;

保温外墙要做好 材料质量5步严控,技术要求6项指标;

20大细节控制要点防渗漏;

四方面保障提升安全意识,严格把控“数字化”管理;

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建筑学是一门设计空间结构的杰出艺术,即有效地发挥空间作用的艺术。

雅居乐坚持用现代手法打造东方建筑,从而引领人们对空间的辨识,实现物质性感知到精神性体悟的升华。所以在天津雅居乐·御宾府,当新中式遇上天津海教园,如鱼得水。而对于讲究的中国人来说,需要这样的新中式住宅。

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