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吹风5万/㎡!工厂包围的黄埔文冲旧改盘,卖给谁?

原标题:吹风5万/㎡!工厂包围的黄埔文冲旧改盘,卖给谁?

  地铁5号线尽头,黄埔文冲旧改如火如荼。旧改片区的心脏,万科将在此造一座新盘-万科城市之光(住宅)。这是继万科金色悦府、悦时代花园后,万科在文冲旧改的又一个商品房项目。

  随着金九银十的到来,万科加快推货步伐。但旧改之事未平,新盘又欲崛起,吹风价卖5万元/㎡的万科城市之光,值吗?这是怎样的一个项目?请随乐居君探一探~

吹风5万/㎡!工厂包围的黄埔文冲旧改盘,卖给谁?

  1

  位于老黄埔板块

  万科城市之光项目位于黄埔东路旁,属于文冲板块。横跨地铁5号线大沙东站、文冲站。10个站可以直达珠江新城,交通还算便捷。

  从地铁5号线文冲站B出口出来,沿着石化路步行一段路程,便可达到项目。

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吹风5万/㎡!工厂包围的黄埔文冲旧改盘,卖给谁?

  别小看这一段路程,沿路途经地铁对面的沃尔玛、街头的商店食肆、五金店铺,还可以望见尘土飞扬的文冲旧改片区和不时驶过的大吨位货车。

  项目位于老黄埔片区,一方面,项目周边的配套已经成熟。

  周边分布广州市黄埔广附实验学校(广州大学附属中学黄埔校区)、万科城市花园小学、文冲小学、怡园小学、中大附属外国语实验中学、中黄外国语小学、中山大学附属第一医院(东院)等医疗教育资源。

  另一方面,由于片区周边靠近广州石化厂、文冲造船厂等一系列有时代感的企业、工厂,文冲的街头,总是不时有轰隆的货车、泥头车驶过。尤其是石化路以西进出港的货车往来频繁,给老黄埔街道带来大量噪音和粉尘。

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  要知道,老黄埔发展靠造船、石化、制碱、化工、物流等工业起家,板块内残留的重工业痕迹,仍然给周边环境带来不少影响,而项目距离石化路咫尺之遥。

  乐居君实探发现,万科城市之光项目住宅部分已经围蔽,项目靠近广新路一侧的道路较窄,容易造成拥堵。周边也零散分布新溪城中村握手楼,村内多为老旧的楼梯房,居住环境不大理想。

  

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广新路

  在拥有成熟的配套的同时,在一段时间内,购房者依然要为这儿的居住环境买单。

  值得一提到是,在2019年12月28日召开的新溪村旧改启动大会曾提到,新溪村旧改将由华润置地与广州开发区金控集团联合开发。

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新溪村

  产业方面,黄埔区蓬勃发展的产业,大都分布在萝岗科学城、金融城。虽然老黄埔片区传统的航运和制造业正在迁出,但却没有足够多的新兴产业补足后劲。

  人才的虹吸力度比不上金融城和科学城,规划蓝图也无法与“新广州人”偏爱的中新知识城媲美。

  在这个板块置业的人,多是有老黄埔情怀的本地老广,板块的升值空间还有几何?留给老黄埔的想象空间还有多少?

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  2

  文冲旧改崛起的新盘

  文冲村的旧改还在继续。2010年,文冲村以西城中村改造项目获得广州市政府批准,由万科操刀。文冲是万科在广州的首个旧改项目,同时也是广州拆迁量最大的旧改项目之一。

  谈起文冲,许多人第一印象是,靠近老黄埔区府,位置优越,但旧改“拉锯战”十年仍未结束。

  与中心城区的猎德、潭村一样,2010年,文冲村拉开旧改拆迁的序幕。项目总用地面积约51公顷,总建筑面积约151万平方米,其中安置面积约77万平方米。

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文冲回迁房

  2012年7月,文冲一期安置房通过摇珠分给村民入住。如今四期、五期回迁房正在建设中。

  改造十年,如今的文冲村却是一片魔幻景象,不愿搬迁的钉子户、拆掉的旧楼废墟和光鲜亮丽的文冲回迁房,同在一个空间下,令人唏嘘。这个号称黄埔“珠江新城”,仍然是一片百废待兴的场景。

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文冲村拆迁现场

  被旧改包围的万科城市之光,能否冲出重围?

 3

  万科早已掘金文冲片区

  由于开发较早,老黄埔板内住宅盘较多,万科早已进场,如早年建设的万科城市花园、万科金悦、悦时代花园。其中万科城市花园,建设年代在2001-2004年之间,二手房价格在3.9-4万元/㎡左右。

  虽然与珠江新城有10个地铁站的距离,但随着文冲回迁房的逐渐落地,板块新盘价格早已不低。

  除了文冲村改造的回迁房之外,万科还有三个商品房项目:万科金色悦府、悦时代花园以及即将开盘的万科城市之光,2011拿地,开发商均为广州黄埔文冲城中村改造投资有限公司。该公司为万科参与文冲村改造时,与黄埔区文冲街文冲股份经济联合社联合成立的企业。

  万科金色悦府和悦时代花园建筑年代在2012-2013年左右,目前已经卖完。二手房价格在3.5-4万元/㎡左右。

  可见,片区二手房价格已经突破“4字头”,据周边的中介称,万科城市之光住宅新盘有可能会卖到5万元/㎡。(具体价格,待官方公布。)

  事实上,早在2017年,万科城市之光(公寓部分)拿到了预售证,彼时只卖公寓,现在公寓房源已经全部售完。

  2020年,万科城市之光重新开盘,只不过,这一次,轮到住宅登场。

  万科在此造城的野心,显而易见。

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  万科城市之光预计9月开放售楼处,将推出建面约78-140㎡三至四房住宅产品。

  乐居君在销售中心现场了解到,楼盘暂未有户型图,但样板间已经做好,未正式开放。不过,乐居君还是拿到了一手资料。

  这是一套建面约110㎡四房户型,基本做到动静分离。不足的是,洗手间正对着客厅,与客厅沙发仅有一米,水气和洗手间的气味容易散发至客厅,给业主带来不好的居住体验。

  客厅背后设计为餐厅,不靠墙,可能不太符合一些传统户型的设计。

  

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建面约110㎡四房户型

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客厅

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建面约110㎡四房户型

  另一个户型建面约99㎡三房,户型较为传统方正,客厅靠墙,整体感觉比110㎡更宽敞。窗户均为飘窗设计,洗手间干湿分离。

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(更多详情等待开盘以及户型图公布)

  你看好万科城市之光吗?

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文章来源:乐居买房

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