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封顶19143元/㎡!南沙挂出新宅地,将再破楼面价记录?

原标题:封顶19143元/㎡!南沙挂出新宅地,将再破楼面价记录?

短短7天内,南沙湾两度挂出宅地。

今日(9月10日),经广州南沙经济技术开发区管理委员会批准,广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局公开挂牌出让1宗国有建设用地使用权。

该地块编号为2020NJY-15,位于南沙湾片区港前大道以东、石场上路以西,用地性质为二类居住用地、商业混合商务用地,宗地面积32180㎡,计容面积≤79028㎡,起拍总价107480㎡,折合起拍楼面价13600元/㎡。

封顶19143元/㎡!南沙挂出新宅地,将再破楼面价记录?

封顶19143元/㎡!南沙挂出新宅地,将再破楼面价记录?

根据出让要求,竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%,竞买申请人竞得土地后,拟成立新公司进行开发建设的,应在竞买申请书中予以明确,并承诺在广州市南沙区注册成立项目公司。

此外,地块出让采取“限地价+竞配建+摇号”的方式,地块挂牌出让价格设定最高限制地价为136160万元,地块设定最高限制地价最高竞配建人才公寓建筑面积为7900平方米,扣除配建面积后,封顶楼面价约19143元/㎡,比目前南沙的标杆楼面价记录(19140元/㎡)还多3元,令人充满想象。

7天内,南沙湾两挂宅地

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封顶楼面价再刷新

数日前(9月4日),南沙湾便已挂出一宗宅地。

封顶19143元/㎡!南沙挂出新宅地,将再破楼面价记录?

封顶19143元/㎡!南沙挂出新宅地,将再破楼面价记录?

该地块位于南沙湾片区港前大道以西,商贸大道以北,由四宗小地块组成,计容建面104743㎡,挂牌起始价152290万元,折合楼面价约14539元/㎡。

该宗地采取“限地价+竞配建+摇号”的方式,挂牌出让价格设定最高限制地价为180470万元,最高竞配建人才公寓建筑面积为10400㎡,封顶楼面价约19129元/㎡(仅次于深业置地拿下的横沥岛尖2020NJY-10地块(楼面价19140元/㎡))。

结果,该宗地刚挂出数日,今日(9月10日)南沙湾片区又再挂出一宅地,且封顶楼面更高。

要知道,在过去的8月,南沙已出现了两次土拍封顶摇号的情况,其中一次便属于南沙湾宅地。

◆ 8月12日,山东鲁能通过摇号,以129190万元+7400㎡配建拿下南沙湾宅地,19117元/㎡的楼面价,刷新南沙楼面价纪录!该地块也成为广州史上第二宗摇号地块。◆ 8月20日,深业置地通过摇号,以400500万元+23200㎡配建拿下南沙横沥岛宅地,折合楼面价约19140元/㎡,再度刷新南沙楼面价记录。广州史上第三宗摇号地块诞生。

不难想象,如果今日(9月10日)挂出的南沙湾2020NJY-15地块,若再次出现封顶摇号的情况,便意味着楼面价(扣除配建面积后)将直奔19143元/㎡,刷新目前南沙的标杆楼面价记录(19140元/㎡)。

(2016-2020年南沙区成交地块楼面价排名 图片来源:克而瑞)

另还值得一提的是,据克而瑞数据显示,自2016年起,截至8月底,南沙区已合计出让45宗宅地,但具体到南沙湾片区,涉宅地仅有3宗,相当“稀缺”。而鲁能集团拿下的2020NJY-9南沙湾片区港前大道南以西地块,楼面价19117元/㎡,则位居南沙区榜单第二。

封顶19143元/㎡!南沙挂出新宅地,将再破楼面价记录?

(图片来源:网络)

除飙升的地价外,从房价方面来看,近5年来,南沙湾片区房价明显翻番,且一直占据着南沙区的重要地位,重量级别几乎一成不变,俗称“万年老二”;成交均价方面,仅次于明珠板块,排名第二,目前均价达27594元/㎡;从商品住宅成交量看,则是低于金洲板块,亦是排名第二。

封顶19143元/㎡!南沙挂出新宅地,将再破楼面价记录?

(图片来源:克而瑞)

一个个变化的数字,已足见南沙湾片区发展潜力。

目前,南沙湾已经初步成为南沙国际化最为浓厚的区域之一,发展阶段渐趋成熟,承载着南沙打造粤港澳全面合作示范区和宜居、宜业、宜游高品质国际化生活社区的重要历史使命。

而根据规划,南沙湾将打造成粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。

未来,充满想象,让我们共同期待南沙湾片区的发展吧。

(部分内容来源:克而瑞广佛区域)

来自:血拼广州楼市

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