首页 中山生活正文
原标题:2020上半年房企土储榜:“地主”易主



2020上半年房企土储榜:“地主”易主

  文/乐居财经研究院 魏薇

  “房地产发展到一定阶段,企业不能再靠规模取胜,而是要靠效益。”恒大总裁夏海钧在中期业绩会上这样表示。

  的确,恒大逐渐在放缓拿地,半年的时间内,土储减少了5000万平方米。在榜单上,恒大现有的土储规模位列第二,而在去年底排名第二的融创中国升至第一位。

  但也不可否认,土地储备是房企的立业之本。

  4家房企土储过万亿

  在公布土储数据的房企中,面积超过万亿平米的房企共有4家,分别为融创中国、中国恒大、万科和新城控股。在历次的土储榜单中,都未见到碧桂园的身影,在近几期财报中,碧桂园在土储方面的信息披露得并不多,但从可售货值中可窥见规模一二,截至今年6月末,碧桂园的总土地储备权益可售资源达2.34万亿元,在行业中已是绝对的高位。

  中国金茂、中国海外发展的规模即将突破万亿大关,现有土储分别为9068万平方米、9006万平方米,世茂集团、金科股份、龙湖集团、华润置地等规模房企也在慢慢向万亿靠近。将5000万平方米的土储作为一个节点,榜单中已有18家房企超过。

2020上半年房企土储榜:“地主”易主

展开全文

  50家房企的土储总量已达25.4亿平方米,在2019年底,此数值为24.7亿。

  纵观今年各房企的中期业绩会,“追求有质量的增长”这句话被频繁提及。

  市场在变,拿地策略也在顺势而变,房企们更多的将目光投向了长三角、大湾区、环渤海等热门经济区,在市场受多重不确定因素的影响之下,一二线城市优质地块的重要性凸显。相比于三四线城市,一二线城市经济基础牢固,抗风险能力强,同时对住房的需求较高,能够给房企带来收益上的保障。

  截至2020年中期末,时代中国在大湾区的土地储备近90%,融信中国80%的土地储备位于一二线城市的黄金地段,正荣地产的76%的土储位于一二线城市或具有高增长潜力的地区。发展中房企对于核心城市更是看好。

  上半年土储平均增速6.34%

  “未来三年,恒大土储未来三年每年要降低3000万平方米左右,到2022年降低到2亿平方米左右。”恒大今年的目标就是“高增长、控规模、降负债”,在土地储备充足的情况下,恒大通过土地负增长的方式来控制规模,同时加快销售增加资金回流,从而实现降负债的目的。

  在规模上,房企们缓慢爬坡,拿地越发谨慎。今年上半年,50家房企的土储的平均增速仅为6.34%。除恒大外,保利发展、时代中国等规模房企也纷纷减速拿地。

2020上半年房企土储榜:“地主”易主

  半年的时间,佳源国际控股的土储增加了24.4%,位列规模增速榜首,虽新增面积不多,但对于原先体量不大的佳源,也是上了一个新的台阶。从销售来看,佳源国际在上半年实现合约销售116.71亿元,仅达成年度目标的32.4%,重担被压在了下半年,拿地里隐藏着焦虑。

  期内,佳源国际控股多次高溢价拿地。3月,摘得合肥一地块,溢价率29.4%,总代价约4.22亿元,6月接连两次溢价拿地,先以42.7%的溢价率夺得扬州一处地块,后又以40.42%的溢价率获得嘉兴一处地块。

  绿城中国在今年上半年新增土地储备总建筑面积1097万平方米,新增货值达1756亿元,且主要集中在长三角区域,约83%的总货值分布在一二线城市。为了重回行业前十,绿城中国铆足了劲,从上半年的业绩数据来看,调控已初见成效。张亚东在中期业绩会上用8个字总结了绿城的上半年:战略清晰,推进有力。

  然而,随着“三条红线”逐渐明晰,“越线”的房企将会被限制融资,后续的拿地也会受到一定影响,“规模”或也会受限制。(乐居财经研究院)

【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】

文章来源:乐居财经研究院

评论