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时隔5年!天河燕塘猛推2宗稀缺靓地!周边有盘卖6.8万/㎡

原标题:时隔5年!天河燕塘猛推2宗稀缺靓地!周边有盘卖6.8万/㎡

  什么是靓地?要么可望山瞰江,享稀缺自然风光,要么占据城市优越地段,坐拥成熟的配套......

  近日,乐居君发现两块天河区梅花园地铁上盖宅地,具备了“靓地”的底子。

  地块所在的梅花园-燕塘片区,早已坐落多个住宅大盘,生活配套成熟,还可眺望白云山一线山景。

  而片区已经近五年没有供应新宅地,待这两宗宅地挂牌后,是否有机会引发一场激烈角逐呢?

  地块区位如何?有什么亮点?快随乐居君探一探!

  01

两宗宅地相依

配套成熟 位置绝佳

燕塘地块三、梅花铝厂这两宗宅地仅仅一路之隔,均位于地铁3号线梅花园站上盖,五站直达珠江新城

地块西侧靠近广州大道北,沿着广州大道北驾车可达天河体育中心,北侧紧挨怡新路,南侧靠近沙太南路,地理位置十分优越。

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从梅花园地铁B口出来,周边商业食肆店铺林立,热闹非凡,广州大道和怡新路道路,车辆往来穿梭。

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两宗地块周边分布有大型超市、菜肉市场、梅花园商业广场。地块北侧走一小段路程便是省一级学校白云区京溪小学(怡新校区),往西有天河成龙中学、四海小学,往南有银河小学(橡树园校区)、天河区东风学校。

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此外,两宗地块一公里范围内还分布有广东三九脑科医院、广州曜康医院、广州华兴康复医院、广州长峰医院、广州市中医医院(勤正院区)等,周边优势教育资源、医院、银行、超市等生活配套一应俱全。

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怡新路

02

燕塘地块三

紧挨在建商业综合体项目

资料显示,燕塘地块三用地面积46058㎡,计容建筑面积168102㎡,容积率为3.65。从地块面积来看,地块未来将打造成一个中型小区。

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乐居君实探发现,燕塘地块三目前已经被围蔽,地块被绿网覆盖,可以看出已经被平整过,地势平坦,中间有一些洼地,未来土方成本较小。

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地块全景

放眼望去,地块北侧紧靠一个在建的商业、办公楼综合体。项目公示牌上显示,该综合体为广垦天河商业中心,建设单位为广州广垦置业有限公司。

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地块北侧

综合体建筑面积89131㎡,分成A、B两栋,地上A栋拟建22层楼,B栋将建16层楼,另外地下四层楼。

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从现场来看,综合体正在紧张施工中,项目已经初具雏形。项目开工日期是2018年7月,计划2021年竣工。

广垦天河商业中心落成后,将满足周边住宅居民办公、购物、休闲娱乐等需求。

地块东侧靠近广州石油大学,南侧零星分布一些一些村屋,靠近燕塘工业小区,该小区二手均价约3.3万元/㎡。地块西侧可以眺望白云山,未来地块建成的住宅将享有山景资源,视野较佳。

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地块东侧

值得一提的是,燕塘地块三曾在2016年2019年两度出现在广州供地蓝皮书里,如今再次亮相《2020年广州市经营性用地供地蓝皮书》,今年能否顺利挂牌出嫁呢?

03

梅花铝厂(南厂区)地块

紧挨新盘信达金茂广场

再来看看燕塘地块三西侧的梅花铝厂(南厂区)地块,该地块用地面积47341㎡,计容建筑面积142416㎡,容积率为3.0,同样可以建成一个中型社区。

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地块前身是梅花铝厂(南厂区),工厂早已搬迁,地块四周被铁皮、土墙和丛林围蔽,内部荒草丛生,零星分布一些小土丘。目前地块周边坐落一些废品回收站、驾校、临时停车场和小作坊。

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地块南侧

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现场可以看到,地块西侧同样可以望见白云山,地块西南侧是新盘天河信达金茂广场,该项目涵盖住宅、商服等产品。

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地块全景

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地块西侧

目前信达金茂广场在售46-91㎡一至两房商服产品,为高层户型,毛坯发售,均价约28000元/㎡。而住宅均价已经达到5万元/㎡以上。

04

时隔五年再供地

能刷新片区楼面价吗?

地段绝佳,周边配套日渐成熟,地块的身价也水涨船高。未来这两宗地块将会卖到多少?

据乐居君了解,2013-2014年期间,广州大道北板块周边4公里内接连出让4宗高价地块,一时间成为市场的热土。

2013年5月,佳兆业斩获同宝路地块,楼面地价约为2.56万元/㎡,彼时刷新了白云区楼面价,时隔半个月,佳兆业拍得的沙太路梅花园地块,楼面地价约为2.25万元/㎡。

2013年6月18日,恒大以23.09亿元斩获的沙太路配件厂地块,折合楼面地价2.67万元/㎡,白云区楼面价再次被刷新。

至此,片区已经多年没有宅地新货供应。地块周边上一次卖出宅地,还要追溯到2015年6月,广日电梯厂旧改地块的出让。

时隔5年,片区一口气推出两宗宅地,总占地面积超过9.3万㎡,体量比较大。

不光如此,燕塘地块三和梅花铝厂(南厂区)地块,距离前高价地“沙太路配件厂地块”十分近,并且更靠近地铁站,地块会刷新该片区的楼面价吗?

05

地块周边住宅大盘林立

二手房价已经超过6万元/㎡

目前,地块周边沿着怡新路一带,已经聚集多个二手大盘,如合生云山熹景、怡新花园、白云家园以及次新盘恒大御府、佳兆业天御。

怡新花园正处于梅花园地铁上盖,小区一期的“怡新阁、怡华阁”最早建于2002年。2004年,小区三期、四期开始建成。

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怡新花园

小区对面就是京溪小学,内部配套建设怡新幼儿园。小区主要户型为建面约80-177㎡两至四房单位,售价已经不低,成交均价约4.3万元/㎡,直逼一手房价格。

合生云山熹景建筑年代为2010年,可以望见白云山景,小区对口学校有京溪小学、同和中学,主要户型为建面约80-130㎡二至四房户型。小区共有20栋11-18层的小高层建筑,基本为南向户型,目前二手房均价在4.6万元/㎡。

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合生云山熹景

地块周边新盘稀缺。由于拿地楼面价较高,次新房恒大御府二手房均价为5.3万元/㎡,而佳兆业天御二手房均价达6.8万元/㎡。

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佳兆业天御

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恒大御府

你觉得这两块地楼面价会达到多少?评论区见!

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文章来源:乐居买房

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