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相隔仅1km,却因“出身”拉开价格!这两盘PK谁更值得买?

原标题:相隔仅1km,却因“出身”拉开价格!这两盘PK谁更值得买?

相隔仅1km,却因“出身”拉开价格!这两盘PK谁更值得买?

2020年“金九银十”楼市热销季终于拉开大幕!

受上半年“疫情”影响,为冲刺完成年终目标,不少楼盘选择在9-10月加大供货营销力度,而近期持币观望的购房者也愈发积极入市,今年的“金九银十”楼市或将热浪翻滚。

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作为知识城的南大门,镇龙车辆段在过去一段时间内,一直被购房群体所忽视,可供选择的板块太多,即便攀不上科学城的门槛,退而求其次,也会选择长岭居或者锁定知识城核心区域。

但随着21号线的开通,镇龙枢纽站建设不断迎来新发展,新项目也不断涌出,最值得关注的正是即将开放的星汇城,该区域也终于迎来首个真正的地铁上盖巨无霸楼盘。

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就目前镇龙车辆段的全新一手项目来说屈指可数,除了即将入市的星汇城,还有附近不远处的御溪世家,已于8月29日正式开盘。

据悉,当天场面也异常火爆,开盘首推的产品几近售罄。

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相隔仅1km,却因“出身”拉开价格!这两盘PK谁更值得买?

明明算不上中心位置,为何两个项目均受如此巨大的关注,这两个楼盘各自的卖点在哪里,对比之下谁又更值得买?

镇龙TOD规划清晰

星汇城将建连廊直通地铁站

说起TOD规划,不得不提的便是广州地铁、越秀地产、科学城集团联合打造的品秀系列,均为TOD项目,而星汇城也正是该系列的延续。

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2019年12月,广州地铁以518897万元的总价、11325元/㎡的楼面价,拿下地铁21号线镇龙站车辆段用地。

如今,镇龙TOD地块即星汇城的建设如火如荼。

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从现场的地理位置来看,星汇城位于镇龙地铁站背后。

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销售人员告诉我们,项目距离14号线与21号线交汇处镇龙地铁站仅16米。

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有意思的是,届时星汇城将打造一条连廊直通地铁站内,可以实现不出小区就进了地铁,对于上班族通勤来说太过于友好。

除了镇龙地铁站外,周边还有三条高速,有轨电车,以及客运站规划多种交通。

从地铁站B出口可见对面也有一宗地块在施工中,据现场工作人员介绍,这正是客运站及公交总站的位置。

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届时,从项目出发,快线一站到达黄埔区府,天河也可乘车直达,星汇城也真正处于镇龙枢纽中心。

再观御溪世家,就区域位置而言,御溪世家和星汇城均位于镇龙车辆段,但御溪世家仅用知识城南来定位楼盘的位置,与位于知识城南起步区的星汇城在板块归属上是有很大区别的。毕竟知识城南不等于知识城南起步区。

交通上也比星汇城稍显逊色,项目介于21号线黄埔镇龙站与增城中新站之间,距离镇龙地铁站1.5公里左右。

位置相对尴尬,坐车太近,但步行又有点远,另外,距离21号线中新站约900米会稍近一些。

但项目目前配备了接驳车,这一点还是很人性化的。

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但就自驾而言,驱车前往天河中心则更加便利,从星汇城出发还需经过御溪世家。

自带商业配套

星汇城园林暂无

就血拼妹踩盘发现,虽然镇龙枢纽站正迅速的建设中,但周边的配套设施仍然不完善,周边甚至可用一个“荒”字来形容。

剩下的只能看项目自身的配套来支撑。

先看星汇城,目前清晰的规划中,是社区将带有1.4万方商业街,自带600㎡社区医疗中心,10分钟可享受周边顶级医疗配套。

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项目还配备有托儿所、幼儿园、小学,紧邻玉岩中学、广外附,无忧教育。

园林方面,采用独特雨林风格森林主轴设计,六大剧场,一步一景,移步换景,游泳池、图书馆、青少年活动中心、星光老年之家、家庭综合服务等核心配套。但这些目前均在规划中,实际的园林效果还需等待项目开放之时。

相比之下,御溪世家目前的园林已经是可以直接肉眼可见,一进项目的大门,就可以看到售楼部前的市政公园,打造的光影教堂和浪漫花海广场。

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但血拼妹的眼光完全被门前这篇大草坪吸引了,微微凸起的小山坡搭配绿化草坪,我已经脑补出在这里看夕阳的场景,铺上野餐布,仿佛已经在春秋游了。

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售楼部前的纯白建筑,就是商业街,1.1万㎡,1000㎡的公共图书馆、2000㎡的肉菜市场、2000㎡的社区卫生中心将会陆续落地。

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可以看到,建筑上已经打上了品牌名称,实际上是还没有正式运转的,销售介绍称大约10月份可以运作。

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周边其他商业就是御溪谷商业街,稍微近一些,还有中新村或者镇龙墟,距离楼盘就超过2公里。

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售楼部与楼栋之间的空间是郊野公园,有儿童乐园,有滑板区、趣味运动区等。但据销售称,这是预留商业地块,建成公园是暂时的。

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教育方面,楼盘有中新一小,不过恒大山水城及本地的村民均就读此校,预计学位会比较紧张。公立中学有中新中学,御溪世家和星汇城中间位置还有私立学校——广外增城实验学校,小学,中学,高中都有,基本可以直接入读。

针对刚需主力军

两盘均推出小户型

就产品而言,两个项目均主打小户型,针对刚需客户群体。

据了解,御溪世家已于8月29日开盘,首推1、2、3、7,4栋楼共计408套货量,均为两梯六户,产品为59-99㎡二至四房。

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如此小的户型还可以在住宅中找到实属难得,因此开盘当天现场人山人海,颇受购房者追捧。

据悉,当日所推房源售罄,开盘价最低约1.99万/㎡,最高约2.3万/㎡,均价2.1万/㎡。61㎡两房单价最高,普遍在2.2万/㎡之上。

其中,最为抢手的是84㎡三房户型,大约185万/套的价位,在这个动辄几万一平方米的广州,这个价位实属诱惑。

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根据销售人员透露,由于第一波开盘的价格是最优惠的,后续推出的产品价格会稍微高一些。

星汇城虽然也主打小户型,但并不算太小,据该项目销售介绍,星汇城首开6-8栋,两梯四户,全南向低密小户型,81-102㎡三房四房。

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全南向的热度一直以来就比较高,星汇城预计10月开放售楼部,现已经启动诚意登记享99折优惠活动。价格上,销售人员称目前还未定下,但预计吹风价在25000元/㎡以上,不会超过“3”字头。

反正绝对会比御溪世家要贵,毕竟两个楼盘“出身”就不同。

1km之隔,该买增城还是黄埔?

衡量好这三大因素

分析完以上,或许还有人疑问到底该买御溪世家还是星汇城呢?一定要看最重要的三大因素。

第一,购房资格。

一般来说,只要均有购房资格,那么增城与黄埔之间似乎不用犹豫,肯定首选黄埔,毕竟该区入户的难易程度与增城是不能相提并论的。但有不少人没有购房资格,比如没有入户等,两盘之间肯定首选增城。

第二就是价格。

在该因素的影响下,对于部分预算有限的购房者来说还是相当重要的,因“出身”不同,御溪世家的价格的确诱人,虽然星汇城目前还未开放,价格也是未知数,但也可以肯定,会比御溪世家更贵。

第三则是产品。

除了看外部因素之外,产品本身也需要多看,户型、交通、园林的打造、教育、商业等配套。

因此,具体怎么衡量,两个项目谁更胜一筹,的确难以判断,如果是你,你会买谁呢?

来自:血拼广州楼市

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