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198米“越秀之心”+5栋住宅!广州中心区将崛起超高建筑群!

原标题:198米“越秀之心”+5栋住宅!广州中心区将崛起超高建筑群!

寸土寸金的越秀区将崛起一批超高建筑群!

昨日(9月14日),第三届广州市城市规划委员会城市更新专业委员会第五次会议召开,《越秀区南洋电器厂及周边城市更新单元详细规划》获通过。

据规划显示,待更新改造后,越秀老城区未来将增添一块3.73公顷的用地,拟构建“城市立体活力街坊”,将建设2栋商务办公楼与5栋住宅塔楼。

198米“越秀之心”+5栋住宅!广州中心区将崛起超高建筑群!

图源:新快报

其中,商务办公楼“越秀之心”限高198米,未来将推动金融、科技等产业总部落户,为越秀区预留产业发展空间。

而规划的5栋住宅则是由政府统筹配置的住宅,限高120米,总面积6000平方米,主要用于满足高级人才的住房需求。

当然,项目看点不止如此。

除了打造超高建筑群外,该片区在整体设计、路网升级、配套资源等方面同样颇有亮点。

接下来,我们不妨具体来看一看。

广州旧城连片改造试点项目之一

将建设‘’2栋商务办公楼+5栋住宅”

南洋电器厂,是广东省最大的电器成套装置和高低压电器元件的国有企业,地处东风东路附近的黄华路上,位属越秀区中心区,周边配套已然成熟,地理位置十分优越。

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南洋电器厂,图源:网络

而本次改造项目的范围正是南洋电器厂及周边的黄华塘社区、红胜街公安宿舍,改造范围面积3.73公顷,是广州旧城连片改造试点项目之一。

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项目位置图,来自:广州日报

该项目的最大亮点就是结合旧厂和旧城,以全面改造和微改造相结合的模式,围绕“活力街坊”的设计理念,建设一批超高建筑群,为越秀预留产业发展空间,推动科技、金融、智能制造等产业总部落户,打造现代服务业总部园区、智能制造总部基地。

正如前面所言,项目片区内将崛起的2栋商务办公楼(即“越秀之心”),限高198米,总建面约12.65万平方米;5栋的住宅塔楼,限高120米,总面积约6000平方米;以及新增一批产业和文化用地,助力越秀区的产业升级发展。

值得一提的是,由于片区旧改涉及部分拆迁人群,项目用地将划分为两期开发,其中一期用于安置南洋电器厂地块住宅及办公,二期安置其余住宅。

换句话说,届时住宅项目的一部分将用于满足旧厂及片区住宅回迁需求;另一部分则会由政府统筹,用于解决引进高级人才的住房问题。

承载多种活力复合城市功能

打造立体慢行系统与层叠花园

围绕构建“城市立体活力街坊”的理念,项目的整体设计也值得关注。

其一,复合城市功能的承载,其涵盖商业、办公、会议、住宅等,局部设计城市级空中文化连廊等特色功能节点。除高端商务办公外,还将设置空中咖啡厅、大型商业中心、入口公共广场等。

其二,立体慢行系统的打造。项目将东濠涌边的绿地公园与项目内的庭院平台统筹联系,形成连续大型的开放空间。

其三,开放式层叠花园的设计。规划以东风路主入口作为起始点,设计层叠而上的花园系统,形成立体、共享的开放式公共花园。

同时,设计人行尺度的立体市井,塑造包括地面、连廊、屋面的多层次步行空间,与建筑首层平面联动设计,将提供丰富有趣的人行体验。

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设置多个空中花园的“越秀之心”,图源:新快报

方案新增两条支路、小巴接驳地铁站等

提升了地块的交通疏解能力

项目的重要程度,从其规划的交通条件可见一斑。毕竟,目前该区域的路网结构为“三横四纵”,而地块主要通过黄华路转换东风路和环市路实现集散,出行的便捷性仍有一定的改进空间。

“三横”是内环路、环市路、东风路;

“四纵”是小北路、越秀北路、东濠涌高架路、建设大马路。

为此,本次改造方案新增了两条支路,提升了地块的交通疏解能力。

其中,新增规划支路1红线宽度10米,由南至北单向两车道;优化规划支路2红线,由7米拓宽至12米双向两车道,从东濠涌高架桥下桥墩之间穿过。

另将新增一条红线宽度为4米内部路,供城市车辆通行,联通黄华路、越秀北路和东风路。

令人惊喜的是,规划还提出将充分预留未来东濠涌高架下地可能的条件,并在地块东侧新增设接驳小巴站点,串联周边的仓边路站(13号线)、建设六马路站(12、13号线)、小北路站(5号线)等三个地铁站,满足不同人群的出行需求。

新添一个9班幼儿园配套

机动车泊位逾2000个

至于配套规划,同样是可圈可点。

规划显示,改造范围内的住宅建筑面积共134037平方米,估测居住人口4324人,规划配套公共服务设施共17处,公共服务设施面积共17744平方米,主要为文化中心、政务服务中心、综合管理用房、文化中心、派出所、社区卫生服务中心、幼儿园、社区居委会、社区服务站、社区议事厅等街道和片区所需公服设施。

值得注意的是,项目将新增一所9班南洋电器厂幼儿园,占地2250平方米,建筑面积2160平方米。加上项目周边丰富的教育配套,如500米内分布的3处幼儿园、4处小学与3处中学等,届时孩子读书问题将不用愁。

此外,考虑到自驾出行的人群需求,整个项目还将配套机动车泊位2238个,解决周边停车位不足的问题。

最后

当前,项目周边以二手房为主,如黄华路一带高楼龄的散盘,均价4.2万元/㎡上下;距离稍远的珠光小北御景二手均价最高则去到8.6万元/㎡。

至于新房方面,放眼越秀全区,在售新房并不多,均价5万-12万元/㎡区间。

不过,由于项目规划的住宅除了回迁房外,其余均为政府统筹的高级人才住房,价位或将相对友好且具有一定的门槛,需以官方发布的信息为准,有兴趣的盆友不妨可以多加关注。

对此,你怎么看?欢迎留言讨论哦~

(部分资料整理自;广州日报、新快报)

来自:血拼广州楼市

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