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越秀南洋电器厂及周边改造方案出炉 拟建198米超高建筑

原标题:越秀南洋电器厂及周边改造方案出炉 拟建198米超高建筑

  寸土寸金的越秀中心区,拟建设一批超高建筑群,进一步吸引高端产业向中心城区聚集。

  9月14日,第三届广州市城市规划委员会城市更新专业委员会第五次会议召开,《越秀区南洋电器厂及周边城市更新单元详细规划》获通过,越秀区将通过该改造项目,探索建设广州“老城市新活力创新发展示范区”。

  设 计

  围绕“活力街坊”理念,聚集人气

  根据规划图,项目内将建2栋商务办公楼和5栋住宅塔楼。其中,办公建筑限高198米,即为其中的“越秀之心”;而住宅建筑限高120米。规划提出,通过符合城市功能、立体绿化、立体慢行系统、公服设施“上天下地”、弹性共享公共空间以及文保建筑活化利用等方式,构建“城市立体活力街坊”。

  其中一大亮点是复合承载城市功能。根据“活力街坊”设计理念,地块承载多种活力的复合城市功能,包括商业、办公、会议、住宅等,局部设计城市级空中文化连廊等特色功能节点,提升项目本身魅力,聚集人气。除了高端商务办公外,还将设置空中咖啡厅、大型商业中心等。

  另一亮点即立体打造慢行系统——延续城市组团生态廊道的开敞空间,打造连续的慢行系统,将东濠涌边的绿地公园与项目内的庭院平台统筹联系,形成连续大型的开放空间,既提升绿化建设品质,又可聚集人气,同时可保持原有生态廊道宽度要求。

  规划还提出,要打造开放式的层叠花园,以东风路主入口作为起始点,设计层叠而上的花园系统,形成立体、共享的开放式公共花园。同时,设计人行尺度的立体市井,塑造包括地面、连廊、屋面的多层次步行空间,与建筑首层平面联动设计,提供丰富有趣的人行体验。

  布 局

  增加产业及文化用地和2000多停车位

  规划显示,项目调整范围内拟建设办公、居住及文化设施建筑,满足旧厂及片区住宅回迁需求的同时,增加产业及文化用地。

  一方面,增加商务办公为主导的混合用地,新增商业办公建筑面积12.65万平方米,有利于越秀区产业升级发展。另一方面,增加公建配套17项、公服设施面积1.77万平方米,主要为文化中心、政务服务中心、综合管理用房、文化中心、派出所、社区卫生服务中心、幼儿园、社区居委会、社区服务站、社区议事厅等街道和片区所需公服设施,有助于周边片区居民改善生活环境

  同时,管理单元范围内绿地公园不减少,实现公园绿地占补平衡。而东濠涌水域也将在现行控规的基础上,补充增加266平方米用地面积,以确保河涌水系的防洪排涝安全。

  规划还明确,在产业建设量占比方面,按照商业办公总量的6%设置7590平方米的产业配套商业设施,包括展示厅、共享会客厅、高端餐饮、平价餐饮、咖啡厅、电影院、健身中心、理疗中心、日托中心、便利店、超市、物流配送站、快递送达设施等服务片区办公需求的设施。

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  在人才住房配置方面,项目配置6000平方米政府统筹住宅,可用于满足高级人才住房等需求。

  改造之后将增加一批公建配套,同时将有效解决停车难短板、老旧住宅没电梯等难题。据了解,整个项目配套机动车泊位2238个。

  交 通

  改造方案新增两条支路

  规划显示,区域路网结构目前为“三横四纵”,其中“三横”是内环路、环市路、东风路,“四纵”是小北路、越秀北路、东濠涌高架路、建设大马路。地块主要通过黄华路转换东风路和环市路实现集散。

  改造方案新增了两条支路,提升了地块的交通疏解能力。其中,新增规划支路1红线宽度10米,由南至北单向两车道。优化规划支路2红线由7米拓至12米,双向两车道,从东濠涌高架桥下桥墩之间穿过。此外,还有一条新增内部路,增加红线宽度为4米的内部路,供城市车辆通行,以联系黄华路、越秀北路和东风路。

  规划提出,将充分预留未来东濠涌高架下地可能的条件,并初步研究了几种方案。

  公共交通方面,地块位于仓边路站(13号线)、建设六马路站(12、13号线)、小北路站(5号线)三个地铁站600米覆盖范围内,轨道交通服务水平较高,可以满足出行需求。而结合更新改造方案,将在地块东侧、黄华路上设置一座长港湾式公交停靠站,规模为15米x3米,实现常规公交点对点式服务。

  此外,规划提出,要合理利用建筑退缩空间,新增设置接驳小巴,强化地块与轨道站点之间的衔接,适应不同人群的个性化出行需求。结合改造契机,完善老城区各类交通衔接设施,包括自行车存放场等,提高各类交通设施的转换效率,改善出行的条件和品质。

  配 套

  将新建一所幼儿园,文物单位活化利用

  项目范围内住宅建筑面积共134037平方米,估测居住人口4324人,规划配套公共服务设施共17处,公共服务设施面积共17744平方米,其中无偿移交部分16775平方米。

  教育资源方面,规划提出,项目周边区域内教育设施丰富,现状周边500米内有3处幼儿园、4处小学与3处中学。按照上述人口规模,需配置6班幼儿园,因考虑到周边片区入学需求,经与越秀区政府沟通,确定本项目幼儿园提升为9班的建筑规模。这一新规划幼儿园为南洋电器厂幼儿园,规划占地2250平方米,建筑面积2160平方米。

  在文物保护方面,规划表示,改造范围南侧有一处区登记保护文物单位——普济院旧址,采用“原址保护”,进行功能活化利用,作为幼儿园功能使用。

  改造范围北侧有一处市级文物保护单位“血泪洒黄华”碑,采用“原址保护”,保护范围从碑向外延伸5米,保护范围内不得进行其他建设工程或者爆破、钻探、挖掘等作业。采纳文评建议,将保护范围划为公园绿地。

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文章来源:信息时报

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