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原标题:房子70年到期后怎么办?这里有答案

周五民声直播室

星期五早上10:30-12:00

周五民声直播室

9月11日上午,中山市司法局局长赵小冰、中山市司法局四级调研员周朝阳、中山市司法局普法与依法治理科科长侯坤侬做客我台《周五民声直播室》,就民法典与市民的关系、它解决了哪些从前的难点问题和市民进行互动交流。

一起回顾直播主要内容

房子70年到期后怎么办?这里有答案

房子70年到期后怎么办?这里有答案

在离婚的财产分割中,设立居住权可以为离婚妇女提供基本住房保障;在法定继承的制度设计中,为丧子(女)后共同居住的父母设立居住权,可以消除其被降格为第二顺位继承人的不利影响,保障其基本住房需求;老年人还可以在保留居住权的前提下提前变现自己房屋的所有权,在改善生活质量的同时保障老有所居;在合资建房、购房时代,子女享有房屋所有权,为购房首付出资的父母可以通过居住权登记,保障老年安居需求。

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住宅用地70年期满后怎么办?我们现在住的商品楼已经有30多年了。

房子70年到期后怎么办?这里有答案

周朝阳

中山市司法局四级调研员

根据民法典第359条第一款的规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。因此,住宅用地期满后法律规定是自动续期的,不用担心。

我老公经常打我,我想提出离婚,小孩今年才1岁半,小孩会判给我吗?

房子70年到期后怎么办?这里有答案

周朝阳

中山市司法局四级调研员

根据《民法典》第1084条规定,离婚后,不满两周岁的子女,以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女,父母双方对抚养问题协议不成的,由人民法院根据双方的具体情况,按照最有利于未成年子女的原则判决。

我之前输入密码购物时,被儿子看到了付款密码,后来他用我手机看直播,私自给主播打赏了5000多元,这种情况,请问能追回打赏吗?

周朝阳

中山市司法局四级调研员

《民法典》第十九条规定,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

《民法典》第一百四十五条规定,限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

刚才那位先生的儿子属于限制民事行为能力人,其行为要经过法定代理人同意或追认才有效。

老人家今年60岁,她说等15年后将她现在住的房子给她外孙。如果老人家不立遗嘱的话,是不是她现在说的话不能当真?外孙能否得到该房屋?

周朝阳

中山市司法局四级调研员

口头遗嘱是法定遗嘱形式之一,但是只适用于紧急情况。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十八条关于口头遗嘱规定“遗嘱人在危急情况下,可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证;危急情况解除后,遗嘱人能够用书面或者录音录像形式立遗嘱的,所立的口头遗嘱经过三个月无效。”

对于您所说的这种情况,由于并不满足上述情形,并不属于有效口头遗嘱。如果老人家想要将房子给外孙,建议用书面或者录音录像形式立遗嘱。

编辑:minni

一审:杨 沛

二审:郑碧清

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