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原标题:85.2万㎡宅地!花都区中轴旁再添一居住区

花都CBD中轴线旁,再添重磅宅地!

今日(9月16日,下同)上午,广州市规土委挂出花都区花都大道北片区(花都区CC0105、CC0107、CC0108规划管理单元)控制性详细规划征询意见公示。

未来,花都大道北片区将对用地布局、道路交通、公共配套等多方面进行调整,花都CBD中轴线旁将再添一大型居住区!

185.2万㎡宅地,花都将添大型居住区

南邻花都大道,西邻融创文旅城,花都大道北片区区位优越。

根据公示,该则调整了用地布局,释放出近85.2万㎡居住用地,其中地块1调整为居住用地,占地面积9.75万㎡,建筑面积29.26万㎡;

还对花都大道北侧沿线地块进行规划整备,调整为居住用地,占地面积18.94万㎡,容积率2.8-3.0,建筑面积55.9万㎡。

85.2万㎡宅地!花都区中轴旁再添一居住区

而本次调整新增大量宅地,势必要服务更多人口。

因此,在公共服务设施方面,又新增37处公服设施以及60班九年制学校,还优化道路交通系统,加密支路路网,完善文旅城周边教育配套及交通组织,打造高品质未来社区。

85.2万㎡宅地!花都区中轴旁再添一居住区

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2花都中轴旁+旧改,片区腾飞在即

从区位来看,花都大道北片区位于花都区花山镇。

其东至铁山河,南至花都大道,西至黄槐路,坐落于花都CBD中轴旁、空铁融合片区北侧。

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根据最新规划,花都空铁融合片区规划面积超100平方公里,发挥空铁联运优势重点布局专业会展、金融服务、商务商旅、先进制造及高铁出行服务等功能用地。

花都大道北片区则坐落其北侧,定位为花都临空高科技产业园区,未来将协同打造世界级大型综合交通枢纽和复合型国际门户、面向泛珠三角的高质量发展枢纽经济引领区。

85.2万㎡宅地!花都区中轴旁再添一居住区

不仅产业发力,片区周边的城市更新亦是如火如荼。

据了解,花都大道北片区原为平西村留用地、安置区、储备地,该村是继横潭村河西经济社、田美村东南经济社之后,花都第三个进入政府旧改招标流程的旧村。

去年年底,平西村旧改被中泰收入囊中,旧改项目总用地面积约14.77万㎡,改造范围内总建筑面积9.82万㎡,改造成本约合5.05亿元。

此外,为了给空港经济区的发展腾挪更多优质空间,花都还在进行大刀阔斧的改造。

据统计,花都区位于机场周边的旧村共29条,涉及约3万户、将近10万人,低效用地及三旧图斑面积高达1417公顷。

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目前,花都正在以广塘村和东莞、东镜、石塘三村为试点,盘活优质土地资源,实现区域整体提升及枢钮经济外溢,给整座城市注入新的血液

未来,伴随着这29条旧村改造的不断推进,广州白云国际机场所处的空港经济区将得到全面升级改造,区域价值进一步凸显。

3成交大涨27%,花都楼市要“翻身”?

产业、旧改齐头并进,也为花都楼市带来新机遇。

据克而瑞数据统计,截至8月底,花都一手住宅新增3745套供应,同比下降26.7%。

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在年初优化人才新政的刺激下,花都一手住宅共计成交5566套,同比上涨27.0%,网签量排全市第4。

而从库存去化方面分析,目前花都区去化最好的亦为山前大道板块,仅需9个月去化,板块内现存一手住宅1885套,库存面积达23.4万平。

这样大刀阔斧的花都,你期待吗?

文章来源:克而瑞广佛区域

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