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深度:白云四镇放松人才限购!导入更多入口&产业,利好今年卖地

原标题:深度:白云四镇放松人才限购!导入更多入口&产业,利好今年卖地

  昨日下午(3月16日),广州白云人力资源和社会保障局发布人才新政,其中规定:

  在白云区连续工作满一年,具备中级或以上专业技术职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级管理职务。即可在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围之内享受广州市同等户籍待遇。

  换句话说,大专学历符合条件者,可在江高、人和、太和、钟落潭四镇直接购房。

深度:白云四镇放松人才限购!导入更多入口&产业,利好今年卖地

  纵观白云区这四个镇的在售楼盘,其实寥寥无几,仅有太和镇的绿地柏悦晶舍一盘在售,在售产品为98-138㎡的三至四房,售价为3.8万平。

  不过,这并不意味着这四个区域就无新盘了。从2018至今,龙光与中铁分别在白云区的人和镇拿地。

  中铁于2018年12月以54亿总价拿下江高镇巨无霸地块,命名为中铁诺德·阅泷。

  龙光则于今年2月以近10亿的总价拿下江高镇政府储备项目住宅二期地块,目前地块暂未命名。

  此外,2019年6月,保利落子钟落潭镇,以总价41亿的价格夺得五龙岗村健康城地块,后命名为保利珑玥公馆

  人和镇亦有时代、龙湖等房企提前布局,龙湖于2019年6月拿下人和镇52-56地块,拿地总价28亿元,后命名为时代龙湖云来。同日,时代拿下人和镇48-51号地块,拿地总价28亿元,地块命名为时代名著。

  值得一提的是,11日广州发布的2020年建设用地供地计划中,白云为各区之中供地最多的区域,共供应建设用地72宗,包括22宗居住用地,36宗商服用地,9宗工业用地,3宗村庄建设用地等等。

  经过克而瑞君的粗略统计,其中位于人和、太和、江高以及钟落潭这四镇的地块共有45宗,占比白云整体供地62%,其中住宅用地11宗,商业商服用地25宗,工业用地9宗。

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深度:白云四镇放松人才限购!导入更多入口&产业,利好今年卖地

  那么为什么新政选择是这四个镇呢?我们来看这四个镇的发展,各有侧重,也是白云未来打造经济强区的发展重点。

  钟落潭镇-科技重镇

  去年8月,钟落潭大规模征地,一口气挂出5则征地预公告,且均规划用途为政府储备用地,拟征地总面积约137.77万平。

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  而在此之前,钟落潭也动作不断:粤港澳大湾区(白云)智慧城市产业园落户钟落潭镇,致力于打造高端智慧城市产业园。马沥5G通信产业园落户钟落潭,其地块涉及产业园及马沥村更新改造等分项目。

  除了引进产业,钟落潭多个村庄也迎来新的规划,对用地布局作出新的优化、调整。此外钟落潭还成功出让了首个可售住宅地块,让人看见了钟落潭产业的发展潜力。

  太和镇-现代产业

  白云今年重点在打造高端高质产业平台方面,将加快白云湖数字科技城、广州设计之都、白云新城、民科园四大发展平台建设。

  其中民科园正好在太和镇。民科园位于广州北部科技创新走廊,毗邻白云机场,对外高快速路和轨道交通联系十分便利,区位优势明显,产业基础较好。

  过去几年中,民科园取得了明显的进步和成长,如今民科园正快步迈入“加速成熟期”,将加快打造成为宜业宜居的现代产业新城。

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  江高镇-科技走廊

  江高镇奋力打造“一心两园三带”,努力建设成为白云区西部科技走廊龙头。以科技创新为引领,发展精细化工和高端装备制造业,并且大力发展总部经济,通过招商引资吸引更多优质企业落地发展,加快发展房地产,积极推进江高镇中心城区土地出让。

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  涉及江高镇的西部科技走廊产业发展规划在去年2月公布,目标是把西部科技走廊打造成为新一代信息技术产业重点功能区、铁路经济发展示范区、生态经济发展引领区。

  人和镇-临空产业

  人和镇是白云机场通往市中心的门户,该镇依托机场、公路、地铁等形成的完善的交通网络,全力构建航空和临空产业体系,形成了以商招商的良好氛围。

  未来人和镇将继续全力打造宜业宜商宜居空港城,推动现代产业发展,加大住宅、医疗、教育、文化等方面的投入,推进道路、水、电、气等公共基础设施建设,做好人居环境整治工作,同时努力创造良好的营商环境,特别是要研究搭建沟通平台,创造企业发展的良好政策氛围。

  从今年的白云建设用地供应计划与白云四镇放开落户限制来看,我们可以窥见白云区想全力打造经济强区的愿景。

  最后,对于新政的影响,一起来看看专家是怎么说的:

  克而瑞广州区域首席分析师肖文晓:

  白云区的新政带有“精准施策”的味道。众所周知,白云区的发展一直不是太均衡,原来主要是围绕白云新城周边,而其它区域的发展相对滞后。近年白云开发提速,包括钟落潭、人和、江高、太和这几个地方都引入了一些白云区的重大建设项目,正处于大开发的阶段。从今年公布的土地供应计划我们也可以看到,白云区有72宗土地要出让,是全市最多的区域,其中钟落潭、人和、江高、太和都有大量土地出让,这意味着接下来会有很多的建设项目上马,不仅仅是发展房地产,更重要的是为当地引入更多的人口和产业。

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文章来源:克而瑞广州区域

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